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中低收入群体的好消息!未来五年将大力度发展共有产权房

2021/04/21 来源:C21在线网原创

文章摘要:  2010年后,我国房价开始迎来飞速上涨阶段,不少地区房价翻倍上涨,普通工薪阶层买房更加困难,大家纷纷感叹“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度,一年之前买房差10万,辛辛苦苦挣了一年钱,现如今买房还差50万”。为缓解年轻人买房压力,国家不断出台楼市管控政策,还推出了很多公租房和共有产权房。

  2010年后,我国房价开始迎来飞速上涨阶段,不少地区房价翻倍上涨,普通工薪阶层买房更加困难,大家纷纷感叹“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度,一年之前买房差10万,辛辛苦苦挣了一年钱,现如今买房还差50万”。为缓解年轻人买房压力,国家不断出台楼市管控政策,还推出了很多公租房和共有产权房。

  面对高房价带来的压力,国家不断探索,多次出台新政抑制高房价,比如限购令,同时也不断拓宽供房渠道,打造多元化住房形式,比如大力发展公租房市场。而在最近刚刚公布的“十四五”规划中,国家又提出,要在未来5年放宽限制,因地制宜发展共有产权房。

  所谓“共有产权房”,即房屋产权非购房者独有,而是同国家共享。这类房子是由政府牵头建造,政府通过让渡部分土地出让收益获得部分产权,购房者则通过出资获得剩余部分产权。就这类房而言,最大的问题便是确定产权份额。目前,我国已在多个城市进行试点推行,从它们的经验看,个人可以在50%-95%间自由选择出资金额,出资金额越多占有的产权份额自然也多。对于那些想买房,但又无力承担巨额房款的人来说,不得不说是一大福音。不过,共有产权房并不是人人都可以购买的,需要满足一定的申请条件,以北京为例。

  一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;

  二是单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;

  三是申请家庭应符合本地住房限购条件且家庭成员名下均无住房;

  四是一个家庭只能购买一套共有产权住房。目的就是为了真正解决低收入群体的住房问题,同时抑制房价的飙涨。

  另外,这类房子虽然在产权方面具有特殊性,但其在建设、交易等方面均是按照商品房的标准进行的,各方面都优于经济适用房。对此,人们也提出一个疑问:共有产权房产权涉及到政府和购房者,未来若想出售能行吗?

  这方面的问题国家早已考虑到,可以肯定地说,完全没有问题。在不动产证满5年的情况下,如果想出售,购房者只需出售其所持有的那部分产权份额即可,然后由政府优先回购,若政府放弃回购,购房者可在政府搭建的交易平台上按照市场价进行交易。程序相当顺畅。当然,这类房并非十全十美,同样有致命的缺点。

  第一,丧失投资属性。虽然绝大多数人买房是为了居住,但如果房子能升值自然也是一件好事。为此,一些人便打起小算盘:若他日房子涨价,一经出手似乎也可以挣一笔。实则不然,共有产权房虽是按商品房标准建造的,但本质上并不是完全意义上的商品房。其只能封闭运行,也就是出售时只能售予同样情况的申请共有产权房的家庭,如此一来,投资属性自然消失。

  第二,无法拆除室内装修。共有产权房在交付时是带有装修的,也就是我们通常说的“精装房”。按照北京的规定,房主即便不喜欢当前的装修风格,5年内也不得拆除重新装修,这就带来一定不便。

  总而言之,国家已经松口要加大力度发展共有产权房,说明未来5年这类房的试点城市会更多,供应量也会增加。如果不在意以上这些不便,对中低收入群体来说,共有产权房还是一个不错的选择。