中低收入群体的好消息！未来五年将大力度发展共有产权房

　　2010年后，我国房价开始迎来飞速上涨阶段，不少地区房价翻倍上涨，普通工薪阶层买房更加困难，大家纷纷感叹“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，一年之前买房差10万，辛辛苦苦挣了一年钱，现如今买房还差50万”。为缓解年轻人买房压力，国家不断出台楼市管控政策，还推出了很多公租房和共有产权房。

　　面对高房价带来的压力，国家不断探索，多次出台新政抑制高房价，比如限购令，同时也不断拓宽供房渠道，打造多元化住房形式，比如大力发展公租房市场。而在最近刚刚公布的“十四五”规划中，国家又提出，要在未来5年放宽限制，因地制宜发展共有产权房。

　　所谓“共有产权房”，即房屋产权非购房者独有，而是同国家共享。这类房子是由政府牵头建造，政府通过让渡部分土地出让收益获得部分产权，购房者则通过出资获得剩余部分产权。就这类房而言，最大的问题便是确定产权份额。目前，我国已在多个城市进行试点推行，从它们的经验看，个人可以在50%-95%间自由选择出资金额，出资金额越多占有的产权份额自然也多。对于那些想买房，但又无力承担巨额房款的人来说，不得不说是一大福音。不过，共有产权房并不是人人都可以购买的，需要满足一定的申请条件，以北京为例。

　　一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;

　　二是单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁;

　　三是申请家庭应符合本地住房限购条件且家庭成员名下均无住房;

　　四是一个家庭只能购买一套共有产权住房。目的就是为了真正解决低收入群体的住房问题，同时抑制房价的飙涨。

　　另外，这类房子虽然在产权方面具有特殊性，但其在建设、交易等方面均是按照商品房的标准进行的，各方面都优于经济适用房。对此，人们也提出一个疑问：共有产权房产权涉及到政府和购房者，未来若想出售能行吗?

　　这方面的问题国家早已考虑到，可以肯定地说，完全没有问题。在不动产证满5年的情况下，如果想出售，购房者只需出售其所持有的那部分产权份额即可，然后由政府优先回购，若政府放弃回购，购房者可在政府搭建的交易平台上按照市场价进行交易。程序相当顺畅。当然，这类房并非十全十美，同样有致命的缺点。

　　第一，丧失投资属性。虽然绝大多数人买房是为了居住，但如果房子能升值自然也是一件好事。为此，一些人便打起小算盘：若他日房子涨价，一经出手似乎也可以挣一笔。实则不然，共有产权房虽是按商品房标准建造的，但本质上并不是完全意义上的商品房。其只能封闭运行，也就是出售时只能售予同样情况的申请共有产权房的家庭，如此一来，投资属性自然消失。

　　第二，无法拆除室内装修。共有产权房在交付时是带有装修的，也就是我们通常说的“精装房”。按照北京的规定，房主即便不喜欢当前的装修风格，5年内也不得拆除重新装修，这就带来一定不便。

　　总而言之，国家已经松口要加大力度发展共有产权房，说明未来5年这类房的试点城市会更多，供应量也会增加。如果不在意以上这些不便，对中低收入群体来说，共有产权房还是一个不错的选择。