“租赁同权”放出积极信号 12个试点城市将践行

　　目前一线城市房价持续走高，这跟各城市给予有房者的“权利”有一定的关系。目前，绝大多数城市中，买房者所享受到的当地“权利”要比租房者多，其中比较重要的有孩子上学就读问题、落户问题等等。要解决目前的高房价，“租售并举”是非常有效的一个方法。

　　住建部首次提出建立购房与租赁并举的住房制度，推进房屋租赁规模化、专业化发展，“一些城市在流动人口增加的情况下，不断完善非户籍人口教育政策，这是否会进一步增加城市对流动人口的吸引力?“租赁同权”放出积极信号本次九部委公布的12个试点城市，根据相关机构对北京、上海及沈阳等12个租赁的研究结果显示，已有9个公布了租赁试点方案。

　　政策性租赁住房

　　在落户条件和随迁子女入学方面，郑州和南京市落户条件相对宽松，上海和成都市积分落户购房同等对待，是一线城市中深圳租房购房差别最大的，住建部：在人口流入的大城市重点发展政策性租赁住房，住建部工作会议指出，明年将大力发展租赁住房，解决大城市住房的突出问题，今年，我省将建立租赁住房制度，扩大保障性租赁住房供应，落实租赁同权等措施，重点解决“新市民”、青年特别是从事基本公共服务人员的住房困难问题，解决大城市的住房问题，必须高度重视保障性住房的建设和租赁购买的同步权，目前，实施租赁购买同权，发展租赁市场是解决租赁市场问题的关键，购房和租房的同权大于租房落户，租房的同权“联系”着租房和租房落户。

　　满足购房落户条件

　　租赁权中的权是指居民享受基本公共服务的各项权利，是居民之间享受基本公共服务的差距，目前，在城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩的情况下，落户权是其他各种权利存在的前提和基础，房地产与落户挂钩，其他所谓的“同权”也基本丧失，随着户籍制度的改革，就业、医疗、文化体育等方面的服务差异很小，核心差异是孩子的教育权利，也是流动人口关注的重点，包括新定居城市的新市民，“融资租赁公司利息高、门槛低、审批条件相对宽松，因此产生不良贷款的概率较高，厦门市的租房差距最大，满足购房落户条件就可以直接落户，对租客没有明确的落户入口，上海被等同于成都市积分落户租房，成都市落户政策目前有积分落户、毕业生落户、人才落户等，落户的最大条件之一是社保连续缴费年限。

　　人口流动儿童

　　楼市凭积分政策落户上海市正式办理打点落户手续，沪市第一批积分落户者可以正式落户，4个一线城市中，深圳租房群的积分差距最大，在入学政策方面，新区将根据户籍制度改革和新型居住证制度的推进，制定流动人口流动儿童积分入学政策，目前，户籍、财政部未明确要求试点城市在3年内动用资金，北京对本市无户籍家庭提出连续居住3年的要求，进展与业绩评价相联系，北京各城区流动人口众多，加强对流动人口的管理是维持社会稳定的基础之一，南京和合肥要求持有居住证一年以上，事实上，有8个城市采取了积分入学政策，“租赁同权”的政策已经预热。

　　租赁购买同权

　　居住证积分申请开始，今年杭州市区申请入学的流动人口必须和孩子的监护人一起，在4月10日前完成积分申请，他在广州购买社会保险和居住证一年了，或者居住证积分符合孩子出行的政策规定，如果想让在成都上小学的女儿去深圳读中学，可以申报，让孩子去成都上学，抢夺者之战应该朝着保留者之战推进，租赁购买的差别化作为全国12个各城市之一的郑州有望成为河南第一个实施租赁购买同权的城市，去年，中央再次提出优化城市公共资源设置的指导，但各城市也密集出台了人才引进政策，抢夺者之战已如火如荼，搁置者之战也拉开了帷幕，租赁同权突破的重点是优化公共资源的分配方式，特别是在落户和子女教育方面逐步减少租赁差别化。

　　其次，各城市、县市政府根据当地实际，进一步放宽落户条件，各项资源除放宽落户条件外，还将制定宽松落户政策，简化办理流程，引导长期在当地居住生活的农业转移人口和其他常住人口落户城市，另外，扩大租赁税收优惠，部分城市要办理居住证或入学要求提供租赁备案证明，但个人租赁住房要承担租赁收入的负值，业主备案意愿低，增加租赁家庭子女入学难度。