2020年弘阳地产合约销售金额865亿元 首次跨入行业50强

　　2020年的经济环境实在算不得好，很多行业在疫情的影响下艰难生存，房地产行业也是受影响比较大的行业。虽然去年上半年的疫情让不少房地产企业陷入困境，但也有很多房产企业熬过了寒冬于下半年缓过劲来。弘阳地产近日发布了2020年的全年业绩报告，数据如下：

　　【首次跨入行业50强，大本营市场优势有限】2020年，弘阳地产合约销售金额865亿元，同比增速32.8%，超额完成15.3%。业绩稳步增长，销售金额排名较2019年上升5位至第49名，首次跨入行业50强。 江苏省作为企业的发家之地，贡献达54%。根据CRIC监测的江苏12个城市全口径金额榜单来看， 企业在徐州和常州进入前十强，分别位于第5、第6位，在发家地南京的排名为第17位，可见虽然弘阳在江苏已占有一定的市场份额，但优势还比较有限。

　　【拿地积极土储充足，权益比重有待提升】仍处扩张期，2020年拿地销售比达0.57， 高于百强房企平均拿地销售比。坚持“做透大江苏，深耕都市圈，做强中心城”的战略布局。从分布来看，在江苏省投资力度最大，占比达58%。截至2020年底，拥有2006万平方米土地储备， 总土储权益占比约48%，较2019年下降了7个百分点，主要是由于近两年加大了和同行的合作力度，与旭辉、新城、金辉、中骏等20多家房企签订了战略合作协议。按照目前的销售情况和增长速度来看，弘阳的土地消化周期约为2-3年，储备较为充足。

　　【物业销售为主，利润率下滑】2020年营业收入为201.6亿元，同比增长32.9%。营收主要来自物业销售，这部分占比达97.3%。实现毛利润45.1亿元，较2019年上升18.2%，净利润同比上升13.4%至18.6亿元。但 由于高毛利项目结转变少，毛利率和净利率均有不同程度下滑，其中毛利率下降2.8个百分点至22.4%，净利率下跌1.6个百分点至9.2%。

　　【净负债率低至50.3%，为绿档房企】截止2020年， 现金短债比和长短债比均呈现上扬趋势，债务结构优化。此外，议价能力也得到提升，加权平均借贷利率降低至7.67%。展望2021年，企业于1月发行历史上单笔发行金额最大、票面利率最低、年期最长的美元优先票据。此外在3月按时偿还接近6亿美元的利率较高的境外优先票据，预计未来指标将进一步优化。 净负债率为50.3%，大幅下降了20.1个百分点。此外，剔除预收款的资产负债率达69.4%，相较2019年底下降近5个百分点，顺利实现由“黄”转“绿”。

　　【地产商业双轮驱动，弘阳广场持续扩张】坚持“地产商业双轮驱动”的战略，2020年商业和酒店经营收入分别为5.05亿元和0.38亿元， 占比合计2.7%。在商业经营方面，期内新开业3个商场，截止2020年底已累计开业6座弘阳广场。同时正在筹备开设9座弘阳广场，位于合肥、徐州、济宁、烟台、常州等城市。 地产能为商业引流赋能，反之商业也能为地产溢价赋能，由此商业与地产将发挥协同效应，打造差异化优势。