长租市场监管政策升级 租赁市场规范发展

　　数据显示我国租房人口总数高达2亿，所以长租市场得以借助如此庞大的人群基数快速发展，虽然长租市场的快速发展帮助很多人解决了住房问题，提高了自住房品质，但是不容忽视的是，长租市场上也存在着很多乱象，这也是去年长租公寓暴雷的原因所在。

　　近年来，随着长租房市场的快速发展，一些长租房企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段，由此导致企业资金链断裂，“爆雷”频频。不过，去年下半年开始，各地政府纷纷出台监管政策，尤其是进入今年2月份，深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策，整治租赁市场乱象。那么，监管加码对长租房以及整个租赁行业而言具有哪些意义?

　　对此，今年两会上有全国政协委员指出，前一段时间长租房出现问题，原因在于，其模式是一种扭曲非正常的商业模式，从资本角度来达到垄断并最终赚钱的状态，违背了市场规律，这不是国家鼓励的，应该扼杀在早期环境中。

　　“‘租购并举’是房地产市场发展的长期方向，各地出台的监管政策，不管是对房东或租客都是一种保障，同时也利于他们形成长期、持续性的关系。”全国政协委员强调，长租房的发展一定要长期考量，绝对不要想着赚快钱，否则会与市场长期发展的策略、方向不符，而是应该从长计议来做这门生意，“租赁市场体量很大，未来有很大的发展机会。”

　　在北京大学房地产法研究中心主任看来，目前各地出台的监管政策，都是总结了前段时间租赁市场上出现的问题，进而出台的有针对性措施。这些监管政策不会导致市场消失，只会让市场更加规范，将来有更多租赁企业凭着自己的资金积累和能力在市场深耕。

　　事实上，对于长租房运营企业来说，在全面监管下，也在进行着自我调整与模式创新。新京报记者注意到，以长租平台模式头部企业自如为例，近期动作频频，先是推出了面向老旧毛坯房，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”的“增益租”出租机制，然后又推出了针对精装房和简装房的“精选业主直租”模式。在业内看来，上述举措是行业自我调整的探索实践，不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局，同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求，强化房子的居住功能，弱化房子的金融属性。