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上海教委发布高中录取新政策 天价学区房将温和降温

2021/03/18 来源:C21在线网原创

文章摘要:  二手房价居高不下,其中学区房价格的上涨幅度更是一骑绝尘,在北上广深等优质教育资源集中的地区,学区房价格要远远高出同地段的普通住宅。想要给学区降温,离不开政府的调控。3月16日,触动千万家长神经的上海学区房上了微博热搜。

  二手房价居高不下,其中学区房价格的上涨幅度更是一骑绝尘,在北上广深等优质教育资源集中的地区,学区房价格要远远高出同地段的普通住宅。想要给学区降温,离不开政府的调控。3月16日,触动千万家长神经的上海学区房上了微博热搜。


  当日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。根据该办法,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校等问题,或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。

  这不是上海学区房第一次上热搜,2020年下半年,牵动数万家庭的上海学区房因涨幅惊人,动辄一千万元一套引来了网友热议。

  根据监测数据显示,2020年3月以来,大三林板块、张江板块学区房聚集的区域,部分带学区新房价格涨幅超50%。而2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米,同比涨幅为2.5%。

  中考改革促进教育资源均衡 学区房温和降温?

  3月16日,上海市教委公布了《实施办法》,这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件,适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。办法规定,从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

  值得注意的是,此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法,具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类,合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%,与改革前相比,名额分配比例进一步扩大。其中,名额分配到区招生录取,以区为单位,依据总分排序按计划录取;名额分配到校招生录取,以初中学校为单位,依据总分排序按计划录取。

  这也就意味着,优质初中考上优质高中的学生数量或将减少,而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。那么优质初中学区房的含金量降低,是否传导至优质小学学区房价格?

  “这个政策目的主要是让各类初中学校的优秀学生都有机会进入名校高中读书,对于学区房有一定冲击,但预计影响有限。”业内人士评论道。“目前小学升初中的规则没有变,购房者有实力还是会买学区房,优质学校的朋友圈资源是家长非常看重的。但是名校初中的优势可能相对变弱了,可能原来名校初中上名校高中的名额是200个,现在是80个,普通初中原来可能是0现在可能是1。”

  热门区域学区房房价去年涨幅超50% 专家建议理性置业

  学区房涨价成为上海楼市2020年下半年的热词,前滩板块因学区和地理位置等因素价格涨幅跑赢整个上海。

  据记者走访了解,上海大三林区域前滩板块诸多二手房小区、张江集团中学对口的几个小区等,2020年全年价格涨幅超过50%。多个小区二手房价格远超10万元/平米,而前滩新房均价在9万元/平米左右,两者价格严重倒挂。

  “三林区域2020年二手房涨幅较大,部分小区如博学家园的成交价已经从去年最低单价6万/平米涨至最高10万/平米,涨幅接近翻番。三林区域内二手房去年是普涨,最低涨幅在30%,最高的翻了一番还不止。以都林嘉苑举例,该小区2020年初二手房均价在5.2万元/平米,现在基本单价超过8万元/平米。”上海三林区域某二手房的工作人员告诉记者。

  相关业内人士指出,此次上海教改工作,将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会,自然使得‘哄抢好学区’的现象减少,进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说,在此类教改政策下,应积极理解政策改革初衷即‘教育资源均衡化’的改革思路,理性择校、理性置业变得很关键。

  不仅如此,近日发布的《上海教改开启,教育资源均衡利好房价稳定》报告。报告对3月16日上海市教委的教改政策进行了分析,重点研究了四个内容,即“名额分配综合评价录取”改革内容、去年上海学区房存在什么风险、教改下学区房市场如何变动、家长应如何理性择校和理性置业。

  报告指出,此次政策提出,是基于教育改革的目标和精神出发的,侧面也反映了2020年上海学区房市场的风险和问题。报告称部分学区房涨幅明显偏大,若后续价格下跌,则容易对购房者产生各类风险。

  “现在的政策是个好的开端,原来普通初中学校的第一名,虽然是第一,但分数还是达不到名校(高中)的录取分数,现在有名额了,就可以上名校高中了。改革后,名校高中从‘名校初中掐尖+全市掐尖’到‘各区掐尖+各初中掐尖+全市掐尖’,学生的质量可能会下降一些,但还是在优中选优。”家长们对记者说到。