北京楼市2月成交数据亮眼 房产市场仍以“稳”为主

　　三四月份，天气回暖，大家也愿意出来看房。从成交数据上看，每年的三四月份是楼市的小阳春，成交量会迎来一波上涨。今年的3月刚过去了一周，楼市是否能迎来小阳春还不好说，但是北京市2月份的楼市数据已经发布了，我们可以一睹为快。

　　新房、二手房成交数据亮眼

　　2月，北京二手房住宅网签12900套，是去年的3.6倍，也是2017年以来2月份成交量最多的一年。当然2020年2月之所以低，主要是因为疫情的影响。

　　1月份二手房住宅网签17432套，2月份如果没有春节影响，大概率也能达到1.7万套以上，可以说，2021年开局是近五年最好的一年。

　　新房方面，2月住宅网签2732套，是去年的2.7倍，也是2014年以来近8年新高，2月之所以成交量不错，与年底的市场节奏有一定关系，今年开发商搞的春节不打烊也促使一部分购房者上车。

　　总体来看，2月市场比较市场情况还不错，整体比较稳定，但相比往年成交量略有上涨，价格也有小幅波动。

　　回顾近期北京楼市情况

　　年前市场热度不错，12月底二手房网签量达到2万套以上，很大原因是因为消费贷、经营贷等资金违规入市，学区房突然热度增高，导致一部分购房者上车，另一方面，新房供应方向的转变，也导致一些购房者转向二手房市场。

　　当然，因为违规资金流入楼市，个别媒体等对学区房炒作，建委等部门采取了不少措施，以此来维持市场稳定。

　　所以春节过后，从市场真实反映来看，大家不再有年前那种恐慌情绪了，尽管一些好房子仍然比较抢手，可能会有一定涨幅，但也有不少老破小、远郊户型差、物业差、没有规划的房子在降价，市场总体还是趋于稳定，向着良性的方向发展。为了保障北京房地产市场稳定，保障购房者利益，今年也会有不少措施出台。

　　重点查处信贷资金违规使用

　　3月1日，北京市住房和城乡建设委员会通报称，今年北京将重点检查新建商品住房交易中的违法违规行为，并将重点查处“信贷资金违规使用”“借学区房等炒作房价”等九大问题。

　　主要包括“无证售房”“不实宣传”“合同欺诈和不平等条款”“违反预售资金监管”“捆绑销售和违规分销”“信贷资金违规使用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“发布虚假网络房源”等。

　　同时，根据在检查中发现的网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，北京市住建委分别约谈了多加网络房产平台以及房产销售机构，对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售。

　　北京市住建委表示，下一步，将继续采取多种方式，不定期开展房地产市场执法检查，确保“十四五”开局之年房地产市场平稳健康发展，助力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

　　房源储备充足，打击投机炒作

　　2月25日，北京市住建委发布，北京在住房供给端持续发力，2017年以来持续保持合理供应规模，房源储备充足，市场上可售住房约9.4万套。对于部分投机性需求恶意炒作学区房，将坚决遏制、精准打击，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

　　截至目前，市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别2.8、1.4万套，此外还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套，可为满足住房刚需家庭提供有力保障。今年，北京的供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大。

　　规范长租公寓，租金不得超过三个月

　　2月初，北京市住建委等多部门联合发布“规范北京住房租赁企业经营活动的通知”，对长租公寓企业租金收付、“租金贷”和押金监管等提出新要求。

　　通知还要求，长租公寓企业向租客预收的租金数额，原则上不得超过3个月租金，收租客租金和付房东租金的周期应当匹配。

　　通知要求将从今年3月1日施行，此前已签订的合同继续履行。长租公寓市场的规范，对于买房市场也有一定影响，对稳定房价更是有促进作用。

　　当前北京楼市的总结及建议

　　目前无论是新房还是二手房市场分化都比较严重，热门片区热门小区/新房出售速度都非常快，同时价格可能也会有一定的涨幅，年前以及近期我们也有不少购房者遇到看好准备谈价的房子被别人秒的情况。当然，不好卖的房子、降价卖的房子也有不少，比如一些老破小、远郊无产业、无地铁、户型物业差的房子，几乎无人问津。

　　今年的北京市场主基调还是以稳为主，投机炒作必将会被严查。

　　建议大家在买房时千万不要因为市场波动而盲目出手，北京楼市目前不会大起大落，如果有买房需求，一定要多看房多对比，搞清楚自己到底要买什么样的房子，关注通勤、配套还是学校，如果遇见性价比不错的，可以入手。