买二手商铺的时候有什么注意事项

　　买二手商铺的时候有什么注意事项?购买商铺可以用来自用或者投资，如果实在人流量比较大的消费区进行投资，相信很快就能收回本金，实现收益。买商铺和买房子虽有相似之处，但存在不少差别，没有专业团队的指导很可能会走进误区，给投资人带来非常大的风险。对于买二手商铺其实是存在一些技巧的，下面我们一起看下买二手商铺的时候有什么注意事项。

　　1、实地评估

　　买店铺前，一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率，其计算公式为租金的11倍/总价。

　　2、商铺的产权性质

　　要了解土地的用途，避免违规的“居改非”，不能办理营业执照，所以一定要在合同中针对这点拟定一条违约赔偿方式。

　　3、税费提前算清楚

　　在进行商铺交易时，要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税的税率，以免做冤大头。若税费太多的话，可以在总价上砍价，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主来承担。

　　4、贷款问题

　　要注意贷款问题，店铺的贷款成数最高是5成，最长是10年，而银行的评估价一般比实际成交价低，贷款的系数还不到成交价的5成，所以一定要了解情况，则好首付款的准备。

　　5、商铺的租赁情况

　　要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。

　　6、了解物业是否被赠与或出租

　　在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

　　7、未来规划

　　商铺价值会受周围环境、规划所影响，若该店铺政府有其他安排，而你不知道的话，很容易造成投资失败，所以一定要到规划部门了解商铺所在的位置是否有新的规划。

　　以上是关于买二手商铺的时候有什么注意事项的介绍，上面的7个方面可以帮助你在购买商铺的过程中规避掉部分风险，希望大家认真阅读。另外，大家选好了商铺签合同的时候也要对合同的条款仔细阅读，如存在空白条款，要谨慎签字。