长租市场复苏向好趋势明显 品质化仍旧是刚需

　　2021年开年复苏以来，整个住房租赁市场都显得有点冷清。近期数据显示，长租行业开始逐渐复苏，进入2月份以来各地租赁市场也陆续活跃起来。数据显示，多个一线城市的长租机构成交量环比上涨。可见，长租市场节后复苏趋势明显。

　　新一线城市长租机构成交量全面上升

　　数据显示，在成交量环比方面，相较1月的整体租房淡季而言，2月虽然横跨春节，但节前换房、节后租房需求显著，租赁市场呈现较为明显的增长，尤其是几大新一线城市成交量环比数据均大幅上升。其中，武汉整体成交量环比上涨61%，南京整体成交量环比上涨24%，成都整体成交量环比上涨17%。

　　虽然成交量有增幅，但在租金方面，全国重点10城长租机构的租金环比涨跌幅度都较为平稳，并未受到节后需求释放影响。在政府相关部门的积极引导、长租机构提前备足库存等因素作用下，平抑了旺季租金上涨的压力，有效维持市场稳定。另外，杭州、广州、南京、深圳等城市的租金环比呈小幅下降，除需求旺盛外，新一线城市在租金方面也颇具竞争力。

　　2月份全国重点10城成交量同比均呈现大幅上涨

　　2月份，成交量同比去年来看，全国重点10城成交量同比均呈现大幅上涨，大部分城市的整体成交量同比涨幅多在30%左右。其中，涨幅最大的为武汉，其整租成交量同比涨幅超387%，合租成交量同比涨幅超279%。与此同时，成都整租、合租的成交量同比涨幅也均超过80%。

　　各大城市整租成交量环比上月增幅均大于合租成交量环比增幅。武汉整租成交量环比增幅甚至达到其合租成交量环比增幅的近7倍。另外，成都的整租增幅也达到了合租增幅的5倍多，南京、天津的整租增幅则约为合租增幅的2倍。春节后整租需求的快速增长再次印证了2021年租住消费升级趋势愈加明显。

　　市场复苏向好趋势明显，品质化仍旧是刚需

　　究其原因，业内人士认为，对于当代青年租客而言，房屋品质、线上化工具体验、租期服务等方面都是不可或缺的生活要求;对于业主群体而言，托管省心、收益稳定则是第一要求。有规模、有运营能力、有口碑的长租机构凭借O2O优势与服务能力，正在成为城市租住人群的首要选择。

　　对于下一阶段全国长租市场的走势，业内人士分析认为，长租机构1月、2月成交量连续上涨预示了行业整体复苏趋势已显，而伴随“金三银四”、毕业季等租房旺季的临近，长租市场或将进一步升温。