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购房者在什么条件下可以无条件退房

2021/03/13 来源:C21在线网原创

  购房者在什么条件下可以无条件退房?选房子要考虑的因素很多,不少首次购房者在挑选的时候难免会在冲动之下忘记就忘了慎重考虑,等到签完合同、交完房款,收到房子之后,才会觉得后悔。这个时候想要退房可是非常困难的,但也并非没有可能,今天我们就一起了解下购房者在什么条件下可以无条件退房。

  1、不能进行房屋所有权登记的房子

  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后,逾期超过一年,因出卖人的原因,导致购买者不能办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同,并可以要求出卖人赔偿损失。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,"因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人"。因此,购房者可要求开发商退还回购款及利息。

  2、开发商没有经过买家的同意就改变了设计

  未经规划部门批准,开发商擅自更改规划、设计,或经规划部门批准,设计单位擅自更改设计,致使商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化,或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

  买方有权在收到通知之日起15天内作出是否退房的书面答复。买方自通知发出之日起15天内未作出书面答复的,视为接受。

  3、房屋买卖合同无效

  若开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,则该房屋买卖合同依法无效,买受人有权解除合同。例如开发商在未取得商品房销售许可证的情况下与购房者签订的购房合同,类似于开发商在未取得相应手续而签订的合同,应属无效合同,购房者有权要求开发商退房。

  4、房屋买卖合同依法被撤销

  对因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的合同,开发商采用欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人订立的合同,在违背其真实意思的情况下,可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时,如套型与设计图纸不符,或相关尺寸超出约定误差范围,且合同中没有约定处理方式,购房人有权退房。

  5、面积误差

  据建设部《商品房销售管理办法》规定,凡实际测量出与合同面积或套内建筑面积误差比绝对值之一超过3%的,购房者有权退房。如果买方已退房,房地产开发企业应在买方提出退房之日起30日内,将买方已付的房价款退还给买方,并支付房价款利息。

  6、住宅主体结构质量不合格

  出现地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件变形、开裂,砖石结构强度和刚度不足等质量问题,经工程质量检测机构鉴定,确属结构质量不合格时,购房人有权退房。

  以上是关于购房者在什么条件下可以无条件退房的相关介绍,大家了解了吗?对于自己的权益一定要保护好,如出现上述情况可以申请退房。同时小编提醒大家,买房子的时候一定要多方考虑,综合选择,对开发商要仔细考察,保证房屋的质量。