购买二手房“先付款”还是“先过户”

　　购买二手房“先付款”还是“先过户”?买新房的流程会比较简单，只要选好房子之后和开发商签合同、付首付、贷款然后等着办房产证、交房就可以了。但是二手房的交易流程却要复杂很多，但是由于二手房买卖的当事人相互不了解，所以购房中存在的风险也是成倍增加。其中不少买者和卖者就会因为担心自己的交易安全，而对“先付款”“先过户”的环节比较慎重。买二手房，是“先付款”还是“先过户”?如何操作才最安全、放心?小编特地向懂行的请教，接下来就和大家说说。

　　1、我们首先要确认房子的产权状况

　　在确定购买这套二手房前，我们需要让房主提供一份房地产权证(老点的房子是房产证+土地证)，确认上面写的是不是房主本人的名字，再查清楚这套房子是否有抵押，是否被查封，以免发生纠纷。假如业主拒绝提供有关材料证明，我们有理由怀疑这栋房子是否有问题，那么我们就不能继续住下去。

　　2、交定金，签合同

　　在确认房屋产权没有问题后，买方需要向卖方支付一部分定金，然后签订合同。定金一般不超过总额的5%，如卖方要求超过则可拒绝。另外大家也要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约，需要双倍赔偿，如果买方毁约，卖方可以拒绝退还定金。因此大家最好提前考虑清楚再付定金，不要事到临头就后悔。

　　3、申请贷款，付首付款

　　在付了订金签了合同后，如果你是按揭购房，那么下一步就是去银行申请贷款。这之前，还要弄清楚自己是否具备贷款资格，避免因自身原因而被拒贷，这样卖方就可以拒绝退还定金。贷款申请完成后，我们就把首付放在银行监管账户里。

　　4、双方一起到房产交易中心办理过户

　　等到首付款到账后，买方和卖方拿着购房合同，一起到当地房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切都办妥后，拿着新的房产证去银行办理抵押手续。

　　5、等待银行贷款

　　在以上几个步骤完成后，我们只需耐心等待银行放款，根据各银行的规定和效率，一般在1-2月间即可。每个人都可随时关注贷款进度，避免双方产生误解。贷款到帐后，整个二手房的交易过程就结束了。

　　以上是关于购买二手房“先付款”还是“先过户”的介绍，小编提示，对于大部分买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，对于合同中有疑问的点一定要当场沟通清楚，不要随意签订合同，避免吃亏上当。