楼市房价遭遇7连跌 太原出台人才购房补贴新政

　　随着春节假期的结束，各行业开始逐步复工复产，楼市销售也回归到了节前的水平。与各大城市春节期间火爆的楼市相比，太原今年春节期间的楼市要冷淡许多，“每天前来看房的人零零星星，成交也很少”太原一名售楼置业顾问介绍。

　　国家统计局近日发布最新数据，2021年1月，太原新房销售价格环比下降0.4%，同比下降0.8%;二手房销售价格环比下降0.1%，同比下降2.9%。不论新房还是二手房，价格均出现下滑。

　　近期，记者对太原房地产市场采访发现，在太原地产市场低迷的背景之下，房企采取的促销方式可谓“五花八门”，有“按揭96折”“按时签约99折”“认筹98折”“周年庆98折”“团购99折”等等。

　　即便如此，太原房价依然走下坡路。截至2021年1月份，太原市新房销售价格已连续下跌7个月，二手房价格则连续下跌8个月。

　　房价下坡路

　　过去的2020年，几乎可以称为太原楼市迅速降温的一年，经历了成交量、成交单价双双下跌的艰难过程。据统计，2020年太原商品房市场成交面积为752.78万平方米，同比下降4.5%;成交单价为11723元/平方米，同比下降7.7%。

　　太原万达·西岸CLASS项目置业顾问称，“2020年除由于疫情影响，销售情况不做参考，4月份开始复苏，房价也稍涨起来一点，不过年中过后，价格的确有向下调整，但是应该不会比现在更低了。”

　　数据显示，2020年，太原商品房价格有所下降，均价约为12111元/平方米。纵观去年全年，1月，太原住宅成交均价为12300元/平方米;12月，住宅成交均价11000元/平方米。

　　在房价下行压力下，太原也出现了比较直接的降价竞争。2019年，太原南内环城西片区，万达、华侨城、华润、富力、龙湖、中铁、远洋等多家房企集聚于此，几乎同步入市多个项目，比如万达·西岸CLASS、太原诺德逸宸云著、富力悦禧城等。鉴于其区位优势明显，这一片区成为当时购房者的追捧对象。

　　然而，由于供应量骤升、产品同质化、“三道红线”等因素影响，以价换量成为个别房企回款手段。2020年10月底万达·西岸CLASS项目开盘，推出“史诗级别”团购价9500元/平方米(起价)。在该盘以低价抢收之后，整个片区其他楼盘的销售陷入僵局，这也成为太原楼市降价过程中的代表性事件。

　　国家统计局数据显示，太原新建商品住宅价格从2020年1月到6月环比持续上涨，但从2020年下半年开始陡然下跌。12月，太原延续近几个月来的下降态势，新房、二手房同比、环比均出现下跌。

　　根据中国房价行情平台最新数据，2021年1月，二线城市房价整体微幅上涨，个别城市涨幅较大。但是，太原、石家庄成为房价下跌的城市之二，延续2020年12月同环比双跌。

　　业内人士表示，“太原房价下行已有目共睹，整个2020年，商品房供应量达到了历史较高水平，市场规律之下，降价是必经之路。国家政策‘三道红线’的出台，对房企提高要求，大部分房企需要通过降价的方式，尽快回笼资金，降低负债。此外，房价下调与太原当地经济情况、人口数量等因素也有关系。”

　　面对太原房价持续下跌，太原市万柏林区近期出台了《万柏林区人才购房补贴申领办法(实行)》，对党政人才、企业经营管理人才、专业技术人才等6类符合条件的购房人，2月20日至3月31日在万柏林区域范围内购买五证齐全的新建普通商品住房，一次性补贴5万元人民币。