地产公司提交材料不及时被500名业主告上法庭

　　对于买房者来说最担心什么?除了烂尾和房屋质量出现问题之外，可能就数迟迟拿不到房产证最让人糟心了。大多数的购房者买房的时候会选择一手房，而一手房又大多是期房，这也就意味着在签订合同，交了首付之后并看不到房子也拿不到房本，有很多购房者在买房之后很长一段时间内都拿不到房本，近期广西南宁一小区的业主们就因为房本问题将开发商告上了法庭。

　　3月11日上午，江南区法院经开区法庭依法适用小额诉讼程序，公开开庭审理一起涉及500余名业主共338件商品房预售合同纠纷案件。庭审中，主办法官采用“背对背”的调解方式，当庭促成双方当事人达成调解协议，338件案件得以调解方式结案。

　　2015年至2016年期间，市民李先生等购房人向广西某房地产公司购买预售商品房，并签订相应的购房合同。但在合同履行过程中，因房地产公司逾期履行提交材料的义务，导致其无法在约定的时间内取得房屋现售备案证明，进而导致李先生等购房人不能及时取得房地产权属证书。因此，购房人纷纷向江南区法院经开区法庭提起诉讼，要求房地产公司承担违约责任。

　　经开区法庭在立案审查时发现，该批商品房预售合同纠纷案件共计338件，案件涉及购房人500余人。338件案件的原告虽委托了3名执业律师代理诉讼，但因原告等人购房时间较早，大部分原告的交房资料已遗失，如采用传统的直接开庭模式，则会因当事人临时申请补证而增加开庭的次数，导致审限延长。

　　如何快速、高效化解矛盾纠纷?主办法官决定采用“庭前会议+集体会审”的模式，由法官助理在开庭前两日组织双方当事人召开庭前会议，组织双方交换证据，确认双方无异议的事实，归纳固定双方的争议焦点，为正式的庭审做足准备。

　　3月11日上午9时，庭审如期进行。通过庭前会议和开庭审理查明的事实，主办法官认为，被告作为出卖人，未按照合同约定将为取得《商品房现售备案证明》需由出卖人提供的资料报送给产权登记机关，确已构成违约。

　　考虑到原告人数众多，被告也因疫情导致经营状况有所下滑等因素，若双方能互谅互让，达成调解协议，不但能够减轻彼此的诉累，更能缓和双方本已激烈的矛盾。主办法官决定暂时休庭，采用“背对背”的调解方式，分别对双方代理人释法答疑，消除双方之间的顾虑。最终，被告愿意按照原告主张的违约金标准支付违约金，原告也同意在付款期限上给予让步，双方当庭签署了调解协议。