龙岗区大靓花园片区迎来旧改 星河集团立项申报

　　对于一些在2000年前修建的房屋，其居住舒适度已经大大下降了，电路、水路等问题也因为多年工作而产生的老化，应该进行更新了。作为十四五的重点项目，旧改也被各城市放到了首要的位置，这次我们要说的是龙岗区的老旧小区旧改工作。

　　2017年9月1日，来源龙岗区城市更新局的官方消息，深圳第二批集中供地被紧急叫停 或与下半年楼市调控政策有关城市更新单元意愿征集完成。据悉在册股东133人经会议同意人数占比100%。

　　项目位置

　　大靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道，靓花路两侧。距离地铁5号线换清平高速500米，交通可谓是方便。

　　项目介绍

　　项目申报单元面积为88877.68㎡，拆迁范围用地面积78854.71㎡。现状建筑量13.99万㎡，以私宅为主。

　　规划将根据2011年批准的水径片区法定图则，该片区规划功能为四类居住用地、公共绿地及道路。因此拟更新方向为居住功能为主，内含道路、公共绿地、教育设施用地等配套建设。

　　根据前段时间发布的水径片区规划，项目所在位置规划建筑总量在27.98万㎡，开发建设用地面积5.67万㎡，规划容积率在4.93。其中规划新增一所30班小学(独立占地13100平方米，其中1700平方米位于该更新单元内)，一所公办24班初中大靓中学，用地面积12500平方米;另外移交900㎡土地，用于公园绿地建设;移交7100平方米土地，用于修建市政道路，例如靓花路、水径二路、水径三路和其它支路。

　　区域规划

　　水径片区位于深圳市中部，清平快速、西环路、吉华路与水径路围合区域，紧邻地铁五号线长龙站和下水径站，距深圳东站不到1公里，交通区位优越，毗邻华为科技城和笋岗清水河国际消费中心，产业区位优势明显。

　　本次研究范围是水径片区法定图则西南部建成区和老街法定图则北部建成区，包括下水径、大靓、细靓、石龙坑、大陂头、布吉一村等六个社区，面积约173公顷。

　　而今年6月9日，深圳十四五规划也把吉华街道纳入深圳都市核心区。

　　项目集团

　　大靓花园片区项目立项申报主体为星河集团旗下子公司深圳市大万汇投资有限公司。星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。

　　自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。现已完成开发的更新改造类项目主要由星河国际、星河盛世、星河传奇、星河银湖谷等。